被征收人或者房屋征收部門(mén)對評估結果有異議的，自收到評估報告之日起10日內，向房地產(chǎn)價(jià)格評估機構申請復核評估。被征收人或者房屋征收部門(mén)對原房地產(chǎn)價(jià)格評估機構的復核結果有異議的，自收到復核結果之日起10日內，向被征收房屋所在地評估專(zhuān)家**申請鑒定。
折疊評估機構
新房屋征收評估辦法的積極意義實(shí)際上就在于用專(zhuān)業(yè)機構得出一個(gè)專(zhuān)業(yè)價(jià)值，依據專(zhuān)業(yè)的程序、法律賦予的權利得出一個(gè)價(jià)格，而不是一方說(shuō)了算的這樣一個(gè)價(jià)格。它的積極意義使得拆遷補償的工作真正做到了依市場(chǎng)、依法律，這樣做到了公開(kāi)、公平、公正的合理補償，實(shí)現這樣的一個(gè)目標，向這個(gè)目標邁進(jìn)。

折疊拆遷補償
以前在拆遷補償中的問(wèn)題，既有補償不到位的情況，但是也有被征收方漫天要價(jià)的情況。其實(shí)，較核心的問(wèn)題還是補償問(wèn)題。要防止政府的單方定價(jià)，或者是被征收人的這種漫天要價(jià)，其實(shí)都是需要回歸到一個(gè)市場(chǎng)。因為只有真正這種市場(chǎng)價(jià)格，并且以公開(kāi)的方式把這種價(jià)格讓雙方都知道，這樣當事人才能有很好的預期。

當家作主
折疊積極改變
此次《國有土地上房屋征收評估辦法》的出臺，一方面確定了新的房屋征收評估辦法，另一方面從法律上給予了民眾一種積極的聲音。

國有土地上的房屋要征收，價(jià)格誰(shuí)來(lái)定?怎么定?這關(guān)系到每一個(gè)人的切身利益，給多了征收人不滿(mǎn)意，給少了被征收人又不同意，到底給多少征收的雙方都能夠接受呢?

《國有土地上房屋征收評估辦法》主要在三個(gè)方面表現出了新的變化:一是評估價(jià)格完全依照市場(chǎng);二是業(yè)主自選評估機構;三是補償的多元化。

折疊評估價(jià)格
新辦法規定，被征收房屋類(lèi)似房地產(chǎn)的市場(chǎng)價(jià)格，是指在評估時(shí)點(diǎn)的平均交易價(jià)格。評估時(shí)，還要考慮到區位、用途、建筑結構等影響價(jià)值的因素。第三方(評估機構)出現的意義，即在于是以市場(chǎng)來(lái)說(shuō)話(huà)，而不是以政府的權力來(lái)說(shuō)話(huà)，也不以老百姓自己盲目的要價(jià)來(lái)說(shuō)話(huà)，而是按照市場(chǎng)規律來(lái)定價(jià)。



評估更多體現土地價(jià)值

在原來(lái)的 《城市房屋拆遷估價(jià)指導意見(jiàn)》中規定，"拆遷估價(jià)的方法一般應當采用市場(chǎng)比較法。不具備采用市場(chǎng)比較法條件的，可以采用其他估價(jià)方法"。

而新的《國有土地上房屋征收評估辦法》中明確，估價(jià)師應當根據評估對象和當地房地產(chǎn)市場(chǎng)狀況，對市場(chǎng)法、收益法、成本法、假設開(kāi)發(fā)法等評估方法進(jìn)行適用性分析后，選用其中一種或者多種方法對被征收房屋價(jià)值進(jìn)行評估。

「解讀】陳志認為，過(guò)去，在房屋拆遷的補償中，體現的主要是房屋的價(jià)值。但這其中，土地的價(jià)值也很大。而新的條例中，對于土地的價(jià)值有了更多的體現。

"比如，在王府井地區征收，可能這個(gè)地段的土地在征收后，要開(kāi)發(fā)成商業(yè)，將來(lái)獲得的利益很大。但如果僅按市場(chǎng)比較法，可能體現得不明顯。那么可以假設它在征收后，將來(lái)開(kāi)發(fā)項目，會(huì )取得多少收益。按照假設計算出的收益，來(lái)衡量應該補償給被征收人的那部分。"


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