折疊拆遷補償
以前在拆遷補償中的問(wèn)題，既有補償不到位的情況，但是也有被征收方漫天要價(jià)的情況。其實(shí)，較核心的問(wèn)題還是補償問(wèn)題。要防止政府的單方定價(jià)，或者是被征收人的這種漫天要價(jià)，其實(shí)都是需要回歸到一個(gè)市場(chǎng)。因為只有真正這種市場(chǎng)價(jià)格，并且以公開(kāi)的方式把這種價(jià)格讓雙方都知道，這樣當事人才能有很好的預期。

我國《國有土地上房屋征收與補償條例》中第三章第十九條規定:房屋征收評估辦法由**住建部制定，制定過(guò)程中，應當向社會(huì )公開(kāi)征求意見(jiàn)。

2011年6月7日，我國住建部發(fā)布較新的《國有土地上房屋征收評估辦法》，標志著(zhù)我國的拆遷征收評估已經(jīng)做到與市場(chǎng)價(jià)同步。這是我國在拆遷征收上的一個(gè)新進(jìn)步。
評估依據
拆遷補償價(jià)格評估的法定依據一共有三種:市場(chǎng)評估價(jià)、商品房交易均價(jià)、重置價(jià)，它們用途各有不同，在不同情形下分別適用。

折疊市場(chǎng)評估價(jià)
市場(chǎng)評估價(jià)是指被拆遷房屋的房地產(chǎn)市場(chǎng)價(jià)格，是由符合規定的專(zhuān)業(yè)估價(jià)機構，根據估價(jià)目的，遵循估價(jià)原則，按照估價(jià)程序，選用適宜的估價(jià)方法，并在綜合分析影響房地產(chǎn)價(jià)格因素的基礎上，對房地產(chǎn)在估價(jià)時(shí)點(diǎn)的客觀(guān)合理價(jià)格或價(jià)值進(jìn)行估算和判定的活動(dòng)。

折疊交易均價(jià)
商品房交易均價(jià)是指同區域同類(lèi)型普通住宅商品房交易平均價(jià)格，由相關(guān)部門(mén)每季度定期匯總測定并公布。

折疊重置價(jià)
重置價(jià)是指由估價(jià)機構采用估價(jià)時(shí)點(diǎn)的建筑材料和建筑技術(shù)，按估價(jià)時(shí)點(diǎn)的價(jià)格水平，判定出重新建造與估價(jià)對象具有同等功能效用的全新?tīng)顟B(tài)的建筑物的正常價(jià)格。

一、被征收人在規定時(shí)間內協(xié)商選定房地產(chǎn)價(jià)格評估機構;

住建部6月7日發(fā)布了《國有土地上房屋征收評估辦法》規定:負責房地產(chǎn)價(jià)格評估的機構由被征收人協(xié)商選定，一般由房屋征收部門(mén)作為委托人，與評估機構簽訂評估委托合同。征收評估、鑒定費用由委托人承擔;征收房屋的價(jià)值將完全按照類(lèi)似房地產(chǎn)的市場(chǎng)價(jià)格，由估價(jià)師對被征收房屋進(jìn)行評估，不再綜合政府定期公布的房地產(chǎn)市場(chǎng)價(jià)格。房屋征收評估有了新流程。

被征收人或者房屋征收部門(mén)對評估結果有異議的，自收到評估報告之日起10日內，向房地產(chǎn)價(jià)格評估機構申請復核評估。被征收人或者房屋征收部門(mén)對原房地產(chǎn)價(jià)格評估機構的復核結果有異議的，自收到復核結果之日起10日內，向被征收房屋所在地評估專(zhuān)家**申請鑒定。


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