住建部:拆遷補償將按市場(chǎng)價(jià)評估

繼《國有土地上房屋征收與補償條例》在今年1月公布實(shí)施后，住建部7日發(fā)布了《國有土地上房屋征收評估辦法》，確定了房屋征收補償的評估辦法。

其中規定，負責房地產(chǎn)價(jià)格評估的機構由被征收人協(xié)商選定;征收房屋的價(jià)值將完全按照類(lèi)似房地產(chǎn)的市場(chǎng)價(jià)格，不再綜合政府定期公布的房地產(chǎn)市場(chǎng)價(jià)格。住建部表示，2003年12月1日原建設部發(fā)布的 《城市房屋拆遷估價(jià)指導意見(jiàn)》同時(shí)廢止。

折疊變化一
評估價(jià)格完全依照市場(chǎng)

2003年的《城市房屋拆遷估價(jià)指導意見(jiàn)》規定:"拆遷估價(jià)應當參照類(lèi)似房地產(chǎn)的市場(chǎng)交易價(jià)格和市、縣人民政府或者其授權部門(mén)定期公布的房地產(chǎn)市場(chǎng)價(jià)格。"

按照 《國有土地上房屋征收與補償條例》的規定，對被征收房屋價(jià)值的補償，不得低于房屋征收決定公告之日被征收房屋類(lèi)似房地產(chǎn)的市場(chǎng)價(jià)格。

新發(fā)布的 《國有土地上房屋征收評估辦法》，對此進(jìn)行了細化。"被征收房屋的類(lèi)似房地產(chǎn)"是指與被征收房屋的區位、用途、權利性質(zhì)、檔次、新舊程度、規模、建筑結構等相同或者相似的房地產(chǎn)。被征收房屋類(lèi)似房地產(chǎn)的市場(chǎng)價(jià)格，是指在評估時(shí)點(diǎn)的平均交易價(jià)格。評估時(shí)，還要考慮到區位、用途、建筑結構等影響價(jià)值的因素。

「解讀】在新的《國有土地上房屋征收評估辦法》中，對房屋價(jià)值的評估，已經(jīng)不再綜合政府定期發(fā)布的"指導價(jià)"，而是完全按照市場(chǎng)交易的價(jià)格。

對此，北京市房協(xié)副秘書(shū)長(cháng)陳志昨日表示，《條例》中，是由市、縣級人民政府負責本行政區域的房屋征收與補償工作。政府是征收的主體，那么對于房屋價(jià)值的判斷，就應該采用第三方獨立的判斷才能公平。即便是第三方評估機構來(lái)評估價(jià)值，但如果政府還是設定一個(gè)指導價(jià)的話(huà)，就不能體現第三方的獨立判斷。


被征收人或者房屋征收部門(mén)對評估結果有異議的，自收到評估報告之日起10日內，向房地產(chǎn)價(jià)格評估機構申請復核評估。被征收人或者房屋征收部門(mén)對原房地產(chǎn)價(jià)格評估機構的復核結果有異議的，自收到復核結果之日起10日內，向被征收房屋所在地評估專(zhuān)家**申請鑒定。
當家作主
折疊積極改變
此次《國有土地上房屋征收評估辦法》的出臺，一方面確定了新的房屋征收評估辦法，另一方面從法律上給予了民眾一種積極的聲音。

國有土地上的房屋要征收，價(jià)格誰(shuí)來(lái)定?怎么定?這關(guān)系到每一個(gè)人的切身利益，給多了征收人不滿(mǎn)意，給少了被征收人又不同意，到底給多少征收的雙方都能夠接受呢?

《國有土地上房屋征收評估辦法》主要在三個(gè)方面表現出了新的變化:一是評估價(jià)格完全依照市場(chǎng);二是業(yè)主自選評估機構;三是補償的多元化。

折疊評估價(jià)格
新辦法規定，被征收房屋類(lèi)似房地產(chǎn)的市場(chǎng)價(jià)格，是指在評估時(shí)點(diǎn)的平均交易價(jià)格。評估時(shí)，還要考慮到區位、用途、建筑結構等影響價(jià)值的因素。第三方(評估機構)出現的意義，即在于是以市場(chǎng)來(lái)說(shuō)話(huà)，而不是以政府的權力來(lái)說(shuō)話(huà)，也不以老百姓自己盲目的要價(jià)來(lái)說(shuō)話(huà)，而是按照市場(chǎng)規律來(lái)定價(jià)。



今后對房屋價(jià)值的評估，不再遵照政府定期發(fā)布的"指導價(jià)"，而是完全按照市場(chǎng)交易的價(jià)格。
房子面臨拆遷，到底該定多少補償價(jià)?對于被征收人來(lái)說(shuō)，"評估價(jià)格由誰(shuí)來(lái)定"是他們較關(guān)心的問(wèn)題。根據新規，房地產(chǎn)價(jià)格評估機構由被征收人在規定時(shí)間內協(xié)商選定;協(xié)商不成的，由征收部門(mén)通過(guò)組織被征收人按照少數服從多數的原則投票決定，或采取搖號、抽簽等隨機方式確定。而不是由政府來(lái)*評估機構。"市城鄉建設委會(huì )定期公布房地產(chǎn)價(jià)格評估機構名錄。"市房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)管理局相關(guān)負責人說(shuō)，目前島城已對如何選定房屋征收工作評估機構做出了明確的規定。

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