海潤價(jià)格鑒證評估案例“農村無(wú)證房”被拆遷時(shí)該如何補償或賠償

     由于歷史、風(fēng)俗習慣等原因，農村建房長(cháng)期管理較松，產(chǎn)權管理不到位，致使農村出現很多無(wú)證房屋。無(wú)證房屋不等于違章建筑，對征收范圍內的此類(lèi)建筑，政府應當組織有關(guān)部門(mén)依法進(jìn)行調查、處理，而不是與違章建筑一概論之，不予補償。
    當無(wú)證房屋遭遇違法拆遷時(shí)，人民法院應當綜合考慮房屋來(lái)源、房屋建設的時(shí)間和動(dòng)機、使用情況、居住利益、當時(shí)的立法狀況等因素確定是否賠償。本案中，在涉案房屋由村委會(huì )建設并轉讓的情況下，房屋無(wú)證是由不可歸咎于被拆遷人自身的原因造成，且被拆遷人長(cháng)期正常使用房屋，應當得到合法賠償?？紤]到近幾年補償標準大幅提升，人民法院在審理過(guò)程中未按被拆除時(shí)的補償標準而是按當地現行集體土地附著(zhù)物的補償標準，更有利于實(shí)質(zhì)性**被拆遷人的合法利益，亦有利于實(shí)現對違法強拆行為的監督和懲戒。
    此案的典型意義在于，一是督促行政機關(guān)不斷完善無(wú)證房屋補償安置的具體規定，給予被拆遷人公平、合理的補償；二是人民法院對無(wú)證房屋拆遷應當綜合考量，得出正確的價(jià)值判斷，較大限度地保護被拆遷人的合法權益。

  房屋拆遷都有哪些注意事項

(一)意見(jiàn)不統一的，拆遷人可以拒簽

拆遷協(xié)議應當由拆遷人和被拆遷人協(xié)商達成，意見(jiàn)不統一的，拆遷人可以拒簽。并經(jīng)當事人申請，由相關(guān)部門(mén)負責處理。拆遷補償明顯過(guò)低不符合相關(guān)補償要求的可以委托第三方評估機構對自己的資產(chǎn)進(jìn)行評估，以評估結果作為補償的依據和參考。房屋拆遷管理部門(mén)是被拆遷人的，由同級人民政府裁決。裁決應當自收到申請之日起30日內作出。

(二)不同情況下補償標準不同

補償標準根據要根據具體拆遷項目實(shí)施意見(jiàn)和各地不同的經(jīng)濟發(fā)展狀況而定，同時(shí)也要結合房子、土地的不同情況。房屋拆遷補償可分為房屋補償和土地補償。商業(yè)性質(zhì)用房補償要高于宅基地用房，本評估機構提醒大家，在評估商業(yè)性質(zhì)用房時(shí)一定不要忘記要求停產(chǎn)停業(yè)損失補償。因此，補償標準是否過(guò)低，被拆遷人應結合當地實(shí)際情況來(lái)看。

(三)補償過(guò)低怎么辦？申請信息公開(kāi)

當補償過(guò)低，我們首先應當申請政府信息公開(kāi)，查看政府設定的各項補償是否公平合理。如發(fā)現拆遷方?jīng)]有按照補償約定履行義務(wù)，可以依法提起行政復議或行政訴訟?；蛘咧苯游性u估機構進(jìn)行評估。作為協(xié)商補償的依據。

(四)補償過(guò)低拒簽協(xié)議，遭遇強拆怎么辦

未經(jīng)相關(guān)部門(mén)裁決擅自強拆的行為是違法的，我們作為房屋的合法所有權人對自己遭受的損失，可以要求追究拆遷方得行政違法責任和侵權人的侵權責任，并賠償相應損失。構成犯罪的，還應當追究其刑事責任。比較好的一種方法就是在拆遷前先對自己的資產(chǎn)價(jià)值進(jìn)行評估，防止拆遷后沒(méi)有證據，針對拆遷行為即使經(jīng)過(guò)司法訴訟會(huì )贏(yíng)得法院判決，但怎么賠償，沒(méi)有評估報告依據這樣對被拆遷戶(hù)不利。歡迎來(lái)電更多咨詢(xún)！